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就在今天，刚刚，也就是9月20日，改革领导小组和农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。
这是今年8月底新修订《土地管理法》之后，对农村宅基地管理的进一步细化和规范。
新修订的《土地管理法》增加了鼓励盘活农村闲置宅基地的条款，但都是原则性的话，具体怎么操作，并没有细说。
今天这个《通知》，就说明白了。具体表述为，“鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营，合作经营，委托经营等方式，依法依规发展农家乐，民俗乡村旅游等。”
所以农村的闲置宅基地，城里人是不能买卖的！城里人想投资买宅基地那是不可能的。只能通过和农民合作的方式经营。经营范围也是由限制的，主要是民俗，农家乐，乡村旅游。
通过什么方式合作呢？主要是租赁的方式。而且租赁最长的年限不能超过20年。如果到期想继续租赁，那再重新签合同。
农村老家的老房子怎么办？根据题主的提问，你的这老房子就属于农村闲置宅基地。你们全家都进城了，房子没人住了。担心农村集体会收回，是吧？！
你的担心是有道理。因为这一个《通知》，强调了农村宅基地的一户一宅。多占的宅基地要求各地按规定分类处理。那些将宅基地赠与，转让的农户，不能再申请宅基地。
你们进城了，全家的户口都不在村里，所以才担心对吧。
在这里给你吃个定心丸。通知中明确说，不能把收回农村宅基地作为农民进城落户的条件。也就是说你进城落户了，你家的宅基地集体依然是无权收回的！
但是鼓励进城的农民有偿转让自家闲置的宅基地。也就是说你家的老房子可以随你的心愿转让出去，你会得到资金补偿的。资金从哪来？村集体可通过多渠道投资。你也可以转让给你们本村的村民，但都是有偿的！如果你不愿意转让出去，你家的老房子和宅基地可以继续留着！也可以和城里人合作经营民宿，农家乐和乡村旅游等，合理合法地赚些钱。
这样看来，你就不必太担心！不过，老房子千万不要让倒塌掉！地随房走，如果房子塌了，又长期没有人过问，那恐怕闲置的宅基地就要有人收回了！
至于眼下怎么处理？就要看你们家的老房子是在什么位置了！如果是城郊村，估计用不了多久就有人主动和你联系转让了！而在偏僻地方，很难有人过问，也没人想着要收回！具体情况还得你自己掌握！祝好！
大家认为呢？
说实话，农村有很多很多的宅子是空着的没有盖房子，空着的房子就更多。这些空着的宅子与房子，都是因为主人外出务工或者移居外地所致。特别是户口已经转走的，因为历史遗留问题，宅基地都没有回收到村里。有的是把宅基地转买给他人，有的是一直留着，预备着或许有一天会回到村里。现在规定一户一宅也是出于保护土地、减少浪费的原因，同样也是为了盘活一直空着的宅子。
按照现在的说法，农村的宅基地如果是因为户口迁出，空着的宅基地将被集体回收。但是已经盖好房子的外迁户，多是把宅基与房子整体转让给同村村民了。就算不想转让，想留着也可以。子女可以继承父母的房子，也就是说房子归继承人所有，但是外迁的子女已经没有了宅基地的支配权，仅有使用权。也就是说，房子归你，但宅基不归你，因为你不是这个村集体的人了。
按理说，不是这个村集体的人，在父母亡故后，无权处理宅基地。事实上，外迁子女大处理父母的房子的时候，多是直接把宅基地与房子一起转买了。
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