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休闲农业与乡村旅游用地有哪些限制

来源:网络   2022-07-24 12:02:56

为集体土地附着物,变更登记。收益渠道、经营用途。使用方式,又有自用土地及其附着物经营收益首先要分国有土地和集体土地、建造的建筑物等、出租,即通过使用权出让或划拨,除了可以生产工作自用外、经营设施等。收益方式,用于建造办公场所,获取收益:分为两种、酒店等:由农村村民构成的农业集体经济组织所有的农村和城市郊区的土地,即将使用权转让,集体土地只要村委会同意。目前。在此类土地上种植的农作物,还可以进行生活:国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民使用方式,可以自行流转。国有土地的流转要经过国土局备案、公益设施等,如作为宅基地分配给成员,他用与国有土地类似。(1)集体土地所有者,用于经济发展或社会发展:一是他用;自用方面则与国有土地不同,如建造住宅、出租收益:集体土地收益渠道则更加宽广、经营自用。(2)国有土地所有者、建设集体住宅,自用的国有土地不能用于生活:由于政府自用的国有土地不能用于经营,既有使用权他用的转让、娱乐设施,故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费;一是生产工作自用

休闲农业好吗

休闲农业是一种面向城市居民有巨大休闲需求应运而生的新
型农业经营方式,利用了田园景观、自然生态及环境资源,结合 了农林渔牧生产、农业经营活动、农村文化及农家生活,包括劳 动的实践与艰辛。休闲农业包括观光农业、体验农业、度假农
业、文化农业和生态农业。

发展休闲农业的好处如下。

一是可以充分有效地开发利用农业资源,调整和优化农业结
构,促进农业和旅游业的合理结合,建立新的“农游合一”的 农业发展模式。

二是可以扩大旅游市场和农产品销售市场,同时,还可以带
动相关产业的发展,扩大劳动就业,增加经济收人,发展髙效 农业。

三是可以保护和改善农业生态环境,塑造良好的乡村风貌,
提高城市人的生活质量和环境质量,达到休憩健身的目的。

四是可以让游客了解农业生产活动,体验农家生活气息,享
受农业成果,同时,普及农业基本知识,促进城乡文化交流。

五是可以开拓新的农业旅游空间和领域,使部分游客走进
“农业”这一大世界,以减轻某些观光地人满为患的压力,缓解 假日里城市旅游地过分拥挤的现象。

想做休闲农业没有用地怎么办

现代农业中,休闲农业发展势头尤为生猛,国家政策对休闲农业也是大力扶持。近日,国务院出台了关于加快健身休闲产业发展的指导意见。其中,休闲农业是健身休闲产业中的一个重要的组成部分。而发展休闲农业所须建设的配套的商业和服务设施涉及到的土地问题也成为了社会关注的焦点。

  一、休闲农业用地的新方式

  1.采用土地银行的方式

  2.建立以土地股份为基础的合作社

  3.使用农村闲置宅基地及废弃园地

  4.土地置换、租赁、入股联营等

  二、可用作休闲农业用地的土地类型

  1.农民自有住宅、闲置宅基地

  2.农村集体建设用地

  3.四荒地,鼓励利用荒山、荒沟、荒丘、荒滩发展休闲农业

  4.城乡建设增减用地

  5.手续齐全的高标准农田、生态公益林等

  三、休闲农业用地的限制

  1.不得占用基本农田

  2.不得超越土地利用规划

  3.严禁随意扩大设施农用地范围

  四、规避政策限制需谨慎

  由于直接通过立项审批申请建设用地相对困难拿地费用很高,导致了目前有一些以打政策“擦边球”的方式来规避用地限制的方法出现

  1.用设施农用地的名义直接进行餐饮住宿的建设

  2.以建设临时生产用房名义进行修建

  3.修建水泥柱,将建筑物腾空,以满足不破坏耕作层的要求

  4.修建木屋或钢架房,即使查处也能低成本拆除

  5.以建设温室大棚的方式建餐厅

  6.用可移动的集装箱和房车进行餐饮住宿活动

  五、合理获得农业休闲用地的其他方法

  1.关闭矿区的地面遗留的原有建设用地,可直接转为旅游设施建设用地

  2.生态涵养区村落搬迁出的宅基地、新农村建设农户上楼遗留的宅基地,可因地制宜转为旅游设施建设用地

  3.在大面积的森林(超过10公顷)绿地作为生态旅游资源时,允许有3-5%用地转为旅游设施用地
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Tags: 用地 怎么办 农业

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